분류 전체보기34 분양권 전매 시 양도세 계산 및 2025년 세율 변화 요약 분양권 전매에 대한 양도세는 주택 매매와 다른 규정이 적용된다. 세법은 분양권을 주택 그 자체가 아니라 주택을 취득할 수 있는 권리로 보며, 단기 보유 시 고세율을 적용하는 구조를 유지한다.납세자는 분양권의 취득일과 양도일 산정, 필요경비 범위, 보유기간별 세율, 지방소득세 가산, 가산세 리스크까지 함께 검토해야 정확한 세액을 계산할 수 있다. 이 글은 2025년 기준 분양권 전매의 양도세 계산 순서와 세율 체계의 변동 사항을 정리하고, 실무에서 바로 적용할 수 있는 절차와 절세 전략을 제시한다. 목차분양권 전매의 과세 범위와 기본 개념취득일·양도일·보유기간 산정 기준양도세 계산 구조와 필요경비 인정2025년 세율 변화 요약과 해석 가이드실제 계산 예시로 보는 세액 흐름신고·납부 절차와 홈택스 입력 팁절.. 2025. 11. 5. 부부 간 증여 후 매도 시 실제 절세가 가능한가? (실질과세 기준 분석) 부부간 증여는 가장 많이 활용되는 합법적 절세 수단 중 하나다. 배우자에게 부동산을 증여한 뒤 매도하면, 양도차익을 분산할 수 있고 공제한도를 활용할 수 있기 때문이다. 그러나 단기간 내 매도하거나 실질적으로 소유권이 이전되지 않았다면, 국세청은 이를 ‘형식적 증여’로 보고 세금을 추징할 수 있다. 이번 글에서는 부부간 증여 후 매도가 실제로 절세 효과를 내는 경우와 실질과세 원칙상 과세 위험이 발생하는 경우를 구체적으로 비교해 본다.부부간 증여는 세법상 특례가 많고, 증여세 면제 한도도 크다. 하지만 세법은 단순히 명의만 바꾸는 형식적 증여를 인정하지 않는다. 즉, 실제로 소유권이 이전되고 배우자가 자금을 관리해야만 절세 효과가 있다. 그렇지 않으면 ‘우회 양도’로 판단되어 증여세와 양도세가 동시에 과.. 2025. 11. 3. 부모 자녀 간 저가양도 시 증여세·양도세 동시 과세 구조 정리 부모와 자녀 간 부동산 거래는 가족 내부 거래이기 때문에 조세 회피 위험이 높다고 판단된다. 특히 시가보다 현저히 낮은 금액으로 부동산을 매매하는 경우, 세법은 이를 ‘저가양도’로 보고 증여세와 양도세를 동시에 과세할 수 있다. 즉, 부모는 양도세를 부담하고, 자녀는 증여세를 추가로 내야 하는 구조가 된다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 저가양도 시 양도세·증여세가 어떤 원리로 동시에 과세되는지, 그리고 과세를 피하기 위해 반드시 알아야 할 예외 규정과 절세 전략을 정리한다.세법은 거래의 ‘형식’보다 ‘실질’을 본다. 따라서 가족 간 거래라 하더라도 시가보다 과도하게 낮은 금액으로 거래하면, 실질적으로 일부를 무상 이전한 것으로 보고 증여로 간주한다. 이런 구조 때문에 한 거래에서 두 가지 세금이 함.. 2025. 11. 3. 명의신탁 부동산 해지 시 양도세와 증여세 처리 방식 비교 명의신탁 부동산은 부동산의 실제 소유자와 등기 명의자가 다른 상태를 의미한다. 과거에는 세금 절감이나 부동산 규제 회피를 위해 가족, 친척, 지인 명의로 부동산을 보유하는 일이 많았지만, 현재는 대부분 불법으로 간주되어 세법상 과세 위험이 크다.특히 명의신탁을 해지할 때, 즉 ‘진짜 소유자’로 명의를 돌려놓는 과정에서 양도세와 증여세가 동시에 문제가 될 수 있다. 이 글에서는 명의신탁 해지 시 어떤 세금이 과세되고, 양도세와 증여세가 각각 어떤 기준으로 계산되는지 비교 분석한다.세법상 명의신탁은 ‘명의만 빌려주는 행위’로 보아 무효이지만, 실질과세 원칙에 따라 과세는 가능하다. 명의신탁 해지는 단순한 등기 이전이 아니라 ‘소유권 이전’으로 보기 때문에 과세 당국은 이를 양도 또는 증여로 판단할 수 있다... 2025. 11. 3. 증여받은 부동산을 매도할 때 양도세 계산 기준 완벽 해설 부동산을 증여받은 뒤 매도할 때 가장 많은 오해가 생기는 부분이 바로 양도세 계산 기준이다. 단순히 “증여받았으니 취득가액은 0원”이라고 생각하는 경우가 많지만, 세법은 그렇게 단순하지 않다. 증여 시점의 평가가액, 증여일 이후 보유기간, 그리고 이전 소유자의 취득가액까지 모두 고려해야 정확한 양도세가 계산된다. 2025년 현재 세법은 증여받은 부동산을 단기간 내 매도할 때, 조세 회피 목적이 있다고 판단하면 일반적인 양도와는 다른 계산 방식으로 세금을 산출한다. 이번 글에서는 그 기준과 계산 흐름을 구체적으로 설명한다.증여 후 매도 시 양도세는 단순히 “증여일 이후의 차익”이 아니라, 이전 소유자의 취득 시점부터 발생한 전체 차익 중 일부를 과세한다. 따라서 증여자의 취득가액과 증여 당시 평가가액, 수.. 2025. 11. 3. 자녀에게 부동산 증여 후 매도할 때 양도세와 증여세가 동시에 발생하는 이유 자녀에게 부동산을 증여한 뒤 얼마 지나지 않아 매도하는 사례는 점점 늘고 있다. 부모는 증여세만 내면 된다고 생각하기 쉽지만, 실무에서는 양도세와 증여세가 동시에 발생하는 경우가 많다. 세법은 단순한 명의 이전이 아니라 ‘경제적 이익의 이전’을 기준으로 보기 때문이다. 이 글에서는 자녀에게 부동산을 증여한 뒤 매도할 때 왜 두 가지 세금이 함께 과세되는지, 그리고 이를 최소화할 수 있는 합법적인 절세 구조를 단계별로 정리한다.세법은 증여 후 단기간 내 매도한 부동산을 ‘우회 양도’로 간주하는 경우가 있다. 즉, 실질적인 매도인은 부모라고 판단해 양도세를 부과하고, 동시에 자녀는 증여를 통해 자산을 무상으로 취득했으므로 증여세 대상이 된다. 이런 이중과세는 조세 회피를 막기 위한 제도이며, 세법상 특수관계.. 2025. 11. 2. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
